Клубный посёлок на 4400 м² с прудом, общим павильоном и дворами, которые не просматриваются. Мы отбираем не покупателей, а соседей.
Дом покупают за месяц. Соседей не покупают вообще.
Невинномысск даёт работу, тёплую зиму и два часа до гор. Но не даёт сообщества близких по духу.
Мы не спорим с городом. Мы делаем недостающее внутри своего забора, на десять семей, которые выбрали друг друга.
Самая частая претензия к таунхаус-посёлкам по всей стране одна: внутренней инфраструктуры нет. Мы начали проект с неё, а не с фасадов.
Лобби-бар, кофе-поинт, библиотека, закрытая кабина для видеозвонков, гостевая комната. Можно работать и встречаться, не выезжая в город - общественное пространство и его назначение выбирают соседи с управляющей компанией
Пруд с рыбой, пирс, костровая зона. Баня и купель работает по расписанию: отдельные часы для женщин и мужчин.
Улица без сквозного движения машин, круг для велосипеда и самоката. Живые изгороди вместо заборов.
Дерево, камень, песок и вода вместо пластикового комплекса. Три возрастных сценария: 3-6, 7-10 и 11-14 лет. А также спорт-уголок
Что появится в павильоне, решают десять семей, на общем собрании с компанией-застройщиком. Библиотека, детский клуб, мастерская, комната для занятий, тихий кабинет. Мы строим оболочку и оставляем её пустой до первого общего разговора.
Всё, что требует тишины, уходит в глубину. Пруд в самом конце, дальше него дороги нет.
Главный вопрос к посёлку на десять домов всегда один: не окажетесь ли вы отрезаны от всего. Считаем по минутам, а не по ощущениям.
Новый Зеленчук: магазин, кафе, шиномонтаж, база отдыха. Стадион и две спортивные площадки, Красная Деревня и детский лагерь Гренада. Там же строится теннисный корт.
Развлекательный комплекс «Еленовка».
Центр Невинномысска на автомобиле: школы, поликлиника, вокзал, вся городская инфраструктура. Термальные источники. Круглый год, без сезона.
Видеонаблюдение,гарантирующее безопасность
Один этаж, закрытый двор, терраса. Планировка сделана под большой стол и приезд родственников
Гостеприимство здесь не в рекламе, а в планировке и в расписании общих пространств.
Живые изгороди вместо заборов. Дома расположены с гарантией приватности и непросматриваемости. Терраса и двор вне обзора соседей, семейный ужин на улице без ощущения наблюдения.
Кухня-гостиная спроектирована под приём друзей и родственников. Отдельный вход на террасу, чтобы гости не шли через спальную часть.
Комната для гостей на уровне входа, рядом санузел. Родители и родственники приезжают надолго и никому не мешают.
Несколько машиномест на участок. Приехали гости, никто не ищет место вдоль улицы и не блокирует соседа.
Нейтральное пространство для чтения, тишины, молитвы или разговора. Без назначения, без расписания, без вывески.
Раздельные часы для женщин и мужчин, зафиксированы в кодексе посёлка, а не в устной договорённости.
Рядом промышленный узел. Мы не будем рассказывать про идеальную экологию. Мы сделаем её измеримой.
Данные с датчиков открыты жителям. Мы не обещаем идеальный воздух. Мы обещаем, что его можно будет проверить.
Юг это не только тепло. Летом это жара под сорок, возможные град в июне и шквалистый ветер, аварии на сетях. Мы закладываем это в проект, а не в памятку для жильцов.
Невинномысск промышленный город, и делать вид, что это не так, мы не станем. Датчики воздуха стоят на участке, который находится вне зоны загрязнений от промышленных предприятий, данные открыты жителям. Мы не обещаем идеальный воздух. Мы обещаем, что его можно проверить в любой день.
Регион сейсмоактивен, и заложено в проект, а не обсуждается после новостей. Дома и общественные пространства не только проектируются, но и строятся с учетом сейсмоустойчивости
Помещение без окон с усиленными стенами: на случай града, шквала, жары под сорок, аварии на сетях и иных форс-мажорных обстоятельств. Запас воды, автономное питание, связь. В обычной жизни это кладовая, которой пользуются каждый день, а не бункер, о котором вспоминают раз в жизни.
Пруд питается от реки, поэтому уровень меняется по сезонам, и обещать неизменный вид мы не станем. Что он даёт в любом случае: технический запас воды на полив и пожаротушение, зарыбление и живой берег с биофильтрацией. Место для отдыха и рыбалки.
Через эти земли шли пути, связывавшие Кавказ, Причерноморье и Восток. Гостеприимство здесь было не жестом вежливости, а инфраструктурой: путника кормили и укрывали, потому что завтра в пути будешь ты.
Мы берём из этого логику, а не декор. Камень, дерево, тень, вода, закрытый сад, внутренний двор как центр дома.
Узор кавказских ремёсел появляется тонко: литьё калитки, рисунок мощения, решётка перголы. Без арок и псевдовосточных фасадов.
Улица заканчивается прудом.
Дальше дороги нет.
Дом можно перестроить, планировку поменять, забор передвинуть. Соседей поменять нельзя. Поэтому знакомство идёт до сделки: сначала встреча и разговор, потом бумаги.
Встречаемся и разговариваем: чем занимаетесь, как живёте, что для вас тишина и что для вас соседство.
Будущие соседи знакомятся друг с другом до подписания. Пикник на участке, общий чат, выбор общих зон голосованием. Ближайшее мероприятие - в октябре 2026
Правила тишины, пользования баней и общими пространствами пишем вместе, до стройки, а не по факту конфликта.
Выборный совет жителей, прозрачный бюджет обслуживания, право не участвовать в необязательных активностях.
Отказать можем мы. Отказаться можете вы. И то и другое нормально.
Дом 100 м² с участком и долей в общих пространствах: павильон, пруд, баня, площадка, аллея. Цена первых десяти домов фиксируется на входе и не пересматривается в ходе стройки.
Если умолчать сейчас, вы узнаете это через полгода после переезда. Лучше сразу.
Бывает, при определённом направлении ветра, который в эту сторону дует от силы 5 раз в год. Идеальный воздух мы обещать не будем, но обещаем открытые данные по замеру. Что делаем вместо обещаний: независимые датчики воздуха, воды и шума на территории с открытыми данными для жителей, фильтрация в общественных помещениях, плотное озеленение по периметру. Решение принимайте с этой информацией, а не без неё.
Тень закладывается в проект как инженерная задача: крупномеры вдоль аллеи, перголы, вода, зелёные кровли, прохладный павильон как убежище в самые жаркие часы. Юг это не только мягкая зима. Мы это считаем, а не обходим стороной.
Мы подтверждаем спрос. Земля есть, концепция и генплан готовы, стройка стартует после набора группы. Если десять семей не соберутся, мы скажем об этом прямо и вернём предоплаты, а не будем тянуть год. Заявка сейчас это бронь места в группе и приглашение на первую встречу, а не договор.
Участок попадает под условия сельской ипотеки, для семей с детьми работает семейная программа. Точные условия считаются индивидуально, окончательное решение принимает банк по заёмщику. Мы дадим расчёт по вашей ситуации после заявки.
Поэтому знакомство идёт до сделки. Вы увидите будущих соседей и общий кодекс раньше, чем подпишете что-либо. Общие ужины и активности добровольные, никто не обязан ходить. Приватность участка сделана так, чтобы соседство было выбором, а не обязанностью.
Проект ведёт строительная компания ООО Спецтехмонтаж, работающая с 1999 года (стм26.рф), концепцию создавала команда с опытом в устойчивом развитии территорий и гостеприимстве, разработчики системы Добровольной сертификации "Бережное гостеприимство" (орган по сертификации Роскачетво) - ООО Хэби тревел. Мы работаем открыто: показываем смету общих пространств, состав группы и сроки. Обещания фиксируем письменно. Если что-то не получится, вы узнаете об этом от нас первыми.
Оставьте заявку. Пришлём планировки, точный расчёт стоимости с ипотекой и дату первой встречи группы. Без рассылок и без звонков в девять вечера.
